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8月南京市场分析报告:行情走势平淡

发布时间: 2019-09-10? 来源:本站原创 作者:admin

  曾夫人论坛示范区和对外开放合作重要平台;南京发布新政,对麒麟科技城高端项目引进、人才安居、人才

  土地:8月南京土地市场累计出让土地38幅,总成交面积约为172.6万方,成交总价235.4亿元。其中,商住混合用地和居住用地共计21幅,成交面积106.3万方,成交金额229.2亿元,占总成交额的97.4%。

  新房:8月份南京新房市场商品房累计新增供应59.2万㎡,累计成交55.6万㎡,环比减少36.8%,成交均价为2.49万/㎡,环比下降12%。8月南京新房认购7984套、成交5233套,环比7月认购量上涨6%,成交量下降46%。

  二手房:8月南京二手房总成交量为9733套,环比上月上升9.6%。8月南京二手房均价为30119元/㎡,环比7月上升0.69%,同比去年同期上升2.21%。

  8月19日,南京市政府发布了《支持中科院高端创新资源落户麒麟科技城的政策措施》,在高端项目引进、人才安居、人才服务等方面将给予一系列政策支撑。同时,加快启动地铁12号线建设,进一步优化调整麒麟科技城内线路走向、规划站点等。

  8月26日,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。据悉,江苏自贸区总面积近120平方公里,其中南京自贸区片区确定全部落户江北新区,占地约40平方公里,涵盖核心区中央商务区、研创园、大桥西以及江浦一小部分。江苏南京自贸区的定位是:建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。

  据中国网地产数据研究中心统计,8月南京土地市场累计出让土地38幅,总成交面积约为172.6万方,成交总价235.4亿元。其中,商住混合用地和居住用地共计21幅,成交面积106.3万方,成交金额229.2亿元,占总成交额的97.4%。

  8月全国主要城市土地出让金收入和平均溢价率均为今年以来最低,南京虽然8月土地出让金位列全国之首,但是与上月相比有所下降,且38幅土地中仅2幅溢价成交。随着调控政策作用进一步显现,未来几个月土地市场可能将继续降温。

  据中国网地产数据研究中心统计,8月份南京新房市场商品房累计新增供应59.2万㎡,累计成交55.6万㎡,环比减少36.8%,成交均价为2.49万/㎡,环比下降12%。8月南京新房认购7984套、成交5233套,环比7月认购量上涨6%,成交量下降46%。

  8月共计34个项目开盘,主要以住宅与别墅为主,其中14盘去化九成以上,有个别项目一月开盘两次。

  总体来看,8月南京新房成交均价2.77万元/m2,环比7月下降2.1%,8月南京各区域中新房成交均价前三的区域为秦淮、建邺和鼓楼,最高均价达45569元/m2。本月城北涨幅明显,河西跌幅明显,其余各板块基本保持平稳。从成交来看,本月成交前三的板块分别为浦口板块(21.16万㎡)、江宁板块(12.65万㎡)以及城北板块(5.5万㎡)。

  据中国网地产数据研究中心统计,8月南京二手房总成交量为9733套,环比上月上升9.6%

  从各区成交情况来看,江宁区成交2107套成交量位列全市第一,浦口区以1400套的成交量位列全市第二,鼓楼区以1290套的成交量位列全市第三。

  据中国网地产数据研究中心统计,8月南京二手房均价为30119元/㎡,环比7月上升0.69%,同比去年同期上升2.21%。8月南京各区域二手房成交均价前三的区域为建邺、鼓楼和玄武,最高均价达41934元/平方米。

  8月南京楼市处于横盘期,整体走势较为平淡,非热门地段以及板块出货量多的项目去化则不理想,购房者面对下行的房地产市场,观望情绪也愈加浓厚。土地市场方面,供应主力是重点发展的江北新区以及高淳、溧水等新兴地区,政府积极引导市场对热点区域的关注向周边延伸。

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